Ratgeber
Förderung für die Altbausanierung: KfW, BAFA und was du wirklich bekommst
Eine Altbausanierung kostet schnell fünfstellig. Der Staat beteiligt sich daran erheblich – wenn du die Anträge in der richtigen Reihenfolge stellst. Genau daran scheitern die meisten: Wer erst den Handwerker beauftragt und dann den Antrag stellt, geht leer aus.
Dieser Ratgeber zeigt dir, welche Programme für den Altbau infrage kommen, wie viel Geld tatsächlich fließt und welche Fehler dich die komplette Förderung kosten.
Die goldene Regel: Antrag vor Auftrag
Das ist der wichtigste Satz dieses Ratgebers. Sowohl bei der KfW als auch beim BAFA gilt: Der Förderantrag muss vor dem Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt sein.
Ein unterschriebener Handwerkervertrag zählt bereits als Vorhabenbeginn. Planungsleistungen und die Energieberatung selbst sind davon ausgenommen – du darfst also erst beraten lassen, dann beantragen, dann beauftragen.
Ein praktikabler Weg: Lass dir ein Angebot machen und vereinbare darin ausdrücklich eine aufschiebende Bedingung – der Vertrag wird erst wirksam, wenn die Förderzusage vorliegt. Seriöse Betriebe kennen das und machen mit.
BAFA: Zuschüsse für einzelne Maßnahmen
Wenn du Schritt für Schritt sanierst – erst das Dach, im nächsten Jahr die Fenster –, ist das BAFA deine Adresse. Gefördert werden Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik mit direkten Zuschüssen, die du nicht zurückzahlst.
| Maßnahme | Grundförderung | Mit Sanierungsfahrplan |
|---|---|---|
| Dämmung von Dach, Fassade, Keller | 15 % | 20 % |
| Fenster und Außentüren | 15 % | 20 % |
| Lüftungsanlage | 15 % | 20 % |
| Heizungsoptimierung | 15 % | 20 % |
Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte bekommst du, wenn die Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans ist. Der iSFP kostet dich nach Förderung meist nur einen kleinen Eigenanteil und rechnet sich damit fast immer, sobald du mehr als eine Maßnahme planst.
Die förderfähigen Kosten sind bei Einzelmaßnahmen auf 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr gedeckelt, mit Sanierungsfahrplan auf 60.000 €.
Heizungstausch: bis zu 70 Prozent
Der Austausch einer alten Öl- oder Gasheizung gegen eine Wärmepumpe, eine Pelletheizung oder einen Fernwärmeanschluss wird gesondert und deutlich höher gefördert. Der Zuschuss setzt sich aus mehreren Bausteinen zusammen:
- Grundförderung: 30 Prozent für alle
- Klimageschwindigkeits-Bonus: 20 Prozent, wenn du eine funktionierende alte Heizung vorzeitig ersetzt
- Einkommens-Bonus: 30 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 40.000 €
- Effizienz-Bonus: 5 Prozent für bestimmte Wärmepumpen mit natürlichem Kältemittel oder Erdwärme
Zusammen sind maximal 70 Prozent möglich. Die förderfähigen Kosten liegen bei 30.000 € für die erste Wohneinheit – der höchstmögliche Zuschuss beträgt also 21.000 €.
Für den Altbau ist dabei ein Punkt entscheidend: Die Wärmepumpe muss zum Gebäude passen. Bei unsanierten Altbauten mit alten Heizkörpern und hoher Vorlauftemperatur lohnt sich oft erst die Dämmung, dann die neue Heizung.
KfW: Kredit für die Komplettsanierung
Willst du das Haus als Ganzes auf ein Effizienzhaus-Niveau bringen, führt der Weg über die KfW. Statt eines direkten Zuschusses bekommst du einen zinsgünstigen Kredit mit einem Tilgungszuschuss – also einem Anteil, den du nicht zurückzahlen musst.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss |
|---|---|
| Effizienzhaus 85 | 5 % |
| Effizienzhaus 70 | 10 % |
| Effizienzhaus 55 | 15 % |
| Effizienzhaus 40 | 20 % |
Dazu kommt ein Bonus von 10 Prozentpunkten, wenn dein Haus zu den energetisch schlechtesten gehört – die sogenannte Worst-Performing-Building-Klasse. Genau das trifft auf viele unsanierte Altbauten zu. Der Kreditrahmen liegt bei bis zu 150.000 € je Wohneinheit.
Den KfW-Antrag stellst du nicht direkt, sondern über deine Bank. Plane dafür zusätzliche Zeit ein.
Ohne Energie-Effizienz-Experten geht nichts
Für fast alle Programme brauchst du eine zertifizierte Fachperson aus der Expertenliste des Bundes. Sie plant die Maßnahme, bestätigt die technischen Anforderungen und nimmt die Umsetzung ab.
Die gute Nachricht: Diese Fachplanung und Baubegleitung wird selbst mit 50 Prozent bezuschusst, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 5.000 € förderfähige Kosten. Beim Heizungstausch ist die Beratung im Zuschuss enthalten.
Besonderheit Denkmalschutz
Steht dein Altbau unter Denkmalschutz oder ist er als besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft, gelten gelockerte technische Anforderungen. Du musst dann nicht die vollen Dämmwerte erreichen, um gefördert zu werden – sonst wäre eine Sanierung oft gar nicht möglich.
Zusätzlich lassen sich Sanierungskosten bei Baudenkmälern über mehrere Jahre steuerlich abschreiben. Das ist ein eigener Weg, der sich mit der Förderung teilweise kombinieren lässt – hier lohnt sich der Gang zur Steuerberatung.
Der steuerliche Weg als Alternative
Wenn du das Haus selbst bewohnst und es älter als zehn Jahre ist, kannst du statt der Förderung 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre von der Steuer absetzen – maximal 40.000 €.
Beides zusammen geht nicht: Entweder Zuschuss oder Steuerbonus. Rechne durch, was in deinem Fall mehr bringt. Bei hohen Einkommen und mittleren Sanierungssummen ist der Steuerweg manchmal attraktiver, weil er ohne Anträge und Fristen auskommt.
Häufige Fragen zur Förderung
Kann ich mehrere Förderungen kombinieren?
Verschiedene Maßnahmen ja – Heizungstausch über den einen Weg, Dämmung über den anderen. Für dieselbe Maßnahme darfst du nicht doppelt fördern lassen.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
Beim BAFA je nach Auslastung einige Wochen bis wenige Monate. Plane den Vorlauf großzügig, bevor der Handwerkertermin steht.
Bekomme ich auch als Mieter Förderung?
Nein, antragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer. Vermietende können die Programme aber ebenso nutzen wie Selbstnutzende.
Was passiert, wenn ich vorher beauftrage?
Dann ist die Förderung für diese Maßnahme verloren. Ausnahme: Der Vertrag enthält eine aufschiebende Bedingung, die ihn von der Förderzusage abhängig macht.
Lohnt sich der Sanierungsfahrplan?
Sobald du mehr als eine Maßnahme planst, fast immer. Er hebt die Förderquote um 5 Punkte und legt eine sinnvolle Reihenfolge fest – gerade im Altbau, wo die falsche Reihenfolge teuer wird.
Zuletzt aktualisiert: August 2026 · Angaben ohne Gewähr · Titelbild: KI-generiert.