Die Top 5 Firmen für Altbausanierung in Berlin

Die fünf Firmen auf einen Blick

Die fünf Anbieter im Einzelnen

1. SO Innenausbau, Berlin-Tempelhof

SO Innenausbau sitzt in der Germaniastraße 158 in 12099 Berlin, also im Ortsteil Tempelhof, und hat bei Google 5,0 Sterne bei 38 Bewertungen. Nach eigenen Angaben saniert der Betrieb seit 2015 in Berlin, berät kostenlos und rechnet zum Festpreis ab. Bei einer Altbauwohnung mit Stuck, Dielen und neuer Elektrik sind schnell sechs Gewerke beteiligt. Lass dir den Festpreis als Leistungsverzeichnis geben.

2. Berlinbau, Berlin

Berlinbau arbeitet in Berlin, kommt auf 4,9 Sterne bei 49 Bewertungen und ist nach eigenen Angaben seit 2004 am Markt. Zwei Jahrzehnte in derselben Stadt bedeuten Routine mit Hausverwaltungen und Bezirksämtern. Frag nach zwei, drei Objekten aus deinem Kiez und nach der Bauzeit, die dort zusammenkam.

3. Renovira, Berlin

Renovira erreicht bei Google 4,9 Sterne bei 45 Bewertungen und tritt nach eigenen Angaben als Meisterbetrieb mit Festpreisen auf. Der Meistertitel steht in der Handwerksrolle und lässt sich bei der Handwerkskammer prüfen. Lass dir vor Vertragsschluss erklären, wie Nachträge bewertet werden, wenn hinter dem Putz etwas anderes auftaucht.

4. Komplettsanierung24, Berlin

Komplettsanierung24 liegt bei 5,0 Sternen und 35 Bewertungen. Der Name steht für Vorhaben, bei denen alle Gewerke in einem Zug laufen. Das spart Zeit, weil Rohinstallation, Estrich und Putz eng getaktet sind. Lies dort die ausführlichen Bewertungen: Sätze zu Bauzeit und Abnahme sagen mehr als der Schnitt.

5. Neu-West, Berlin

Neu-West kommt in Berlin auf 5,0 Sterne bei 24 Bewertungen und bietet nach eigenen Angaben Festpreise und eine kostenlose Beratung. Nutze das Erstgespräch als Prüfung in beide Richtungen. Wer die Wohnung ansieht und nach dem Baujahr fragt, kalkuliert anders als jemand, der am Telefon Quadratmeterpreise nennt.

Was bei einer Altbausanierung in Berlin typisch ist

Berliner Häuser aus der Zeit vor 1918 folgen einem ähnlichen Prinzip: dicke Ziegelaußenwände, Holzbalkendecken mit Einschub aus Sand oder Schlacke, hohe Räume, Stuck an Decke und Rosette. Jedes Merkmal kostet Geld.

An der Holzbalkendecke kippen die meisten Planungen. Sie hat eine geringere Tragreserve als eine Betondecke, schwingt und leitet Schall. Wer Estrich, Fliesen oder eine Badewanne plant, braucht vorher einen Statiker. Mehr dazu im Ratgeber zur Sanierung von Holzbalkendecken. Beim Stuck gilt: Ein Altbaubetrieb sichert die Profile vor dem Rückbau und ergänzt sie mit Abformungen, siehe Stuck restaurieren.

Dazu kommt der Bestandsschutz. Ein rechtmäßig errichtetes Gebäude darf bleiben, wie es ist. Änderst du wesentlich, gelten für den geänderten Teil die aktuellen Regeln, vor allem bei Elektrik, Brandschutz und Rettungswegen. Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung, verbindlich entscheidet die Bauaufsicht deines Bezirksamts.

In manchen Kiezen kommt der Denkmalschutz dazu, etwa bei Ensembles in Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Charlottenburg. Ob dein Haus dazugehört, steht in der Denkmaldatenbank des Landesdenkmalamts Berlin. Fassade, Fenster und Treppenhaus sind dann genehmigungspflichtig, Innenräume oft nicht. Details im Ratgeber zum Renovieren unter Denkmalschutz.

In welcher Reihenfolge die Gewerke laufen

Die Reihenfolge ist im Altbau kein Stilthema, sondern eine Kostenfrage. Wer den Boden vor der Elektrik macht, zahlt zweimal.

Der wichtigste Termin liegt zwischen Phase 4 und 5: die Abnahme der Rohinstallation, solange die Wände offen sind. Fotografiere jede Wand mit Maßband im Bild. Die Detailplanung steht in der Reihenfolge beim Altbau renovieren, die Stolperstellen bei Fehlern in der Altbausanierung.

Woran du einen belastbaren Anbieter erkennst

• Besichtigung vor dem Angebot. Ohne Ortstermin keine belastbare Kalkulation.
• Aufgeschlüsseltes Leistungsverzeichnis. Mengen und Einheitspreise statt Endsumme.
• Nachträge schriftlich geregelt. Im Altbau kommt fast immer etwas dazu.
• Referenzen aus Berlin. Objekte mit ähnlichem Baujahr und Deckentyp.
• Zahlungsplan nach Baufortschritt. Abschläge folgen der Leistung, nicht dem Kalender.

Bei Elektrik, Gas und Statik ist eine Fachkraft Pflicht. Wie tief so ein Eingriff geht, zeigt der Beitrag zum Erneuern der Altbauelektrik.

Was eine Altbausanierung in Berlin kostet

Preise lassen sich nur als Spanne nennen, weil Zustand und Auflagen stark streuen. Nimm die Werte als Orientierung, nicht als Kalkulation.

Prüfe jede Spanne an deinem Objekt nach. Hol drei Angebote auf Basis desselben Leistungsverzeichnisses ein, sonst vergleichst du Unterschiedliches. Denkmalauflagen, ein Gerüst im Hinterhof oder ein fehlender Aufzug verschieben die Summe nach oben. Die Aufschlüsselung nach Gewerken steht im Ratgeber zu den Kosten einer Altbausanierung.

Wie diese Auswahl zustande kommt

Zwei Kriterien führen zu dieser Liste. Erstens viele gute Kundenbewertungen bei Google, hier 24 bis 49 Bewertungen je Betrieb bei 4,9 bis 5,0 Sternen. Zweitens nachvollziehbare Angaben auf der eigenen Website: Festpreis, kostenlose Beratung, Meisterbetrieb oder Preisangaben.

Die Reihenfolge ist redaktionell, sie folgt keiner einzelnen Kennzahl. Angaben zu Leistungen, Gründungsjahren und Preismodellen stammen von den Anbieterseiten. Bewertungen ändern sich, prüfe sie vor der Anfrage selbst.

Diese Übersicht ersetzt keine eigene Prüfung. Sie ist keine Empfehlung und keine Garantie für Leistung, Preis oder Termintreue. Hol mehrere Angebote ein und mach dir selbst ein Urteil.